Đầu tư Bất động sản cho người không chuyên

Kiến thức đầu tư | 0 |

Đầu tư Bất động sản cho người không chuyên

Nguyên tắc để đầu tư BĐS thành công của Eric và Robert

  • BĐS được chứng minh như một công cụ xây dựng của cải: đầu tư cho thuê tài sản có thể sản sinh ra lợi nhuận và thu nhập thuế đáng kể cũng như xây dng vốn từ việc đánh giá BĐS qua nhiều năm hay nhiều thập kỉ.
  • Mặc dù có nhiều người thành công trong đầu tư BĐS hay tài sản cho thuê nhưng không có nghĩa đối với ai cũng vậy. Cân nhắc lựa chọn đầu tư mà bạn yêu thích cũng như lợi thế của nó trước khi mua. Bạn có hy sinh thời gian của mình cho việc đầu tư BĐS? Bạn có thoải mái trong việc giải quyết những vấn đề liên quan hay thuê người quản lí hay không?
  • Hãy chắc chắn bạn có khả năng tài chính ổn định trước khi đầu tư cho thuê tài sản. Hãy nghiêm túc theo dõi ngân sách hằng tháng của mình và chắc chắn rằng bạn có đủ các loại bảo hiểm. Hầu hết các nhà đầu tư BĐS thành công thường xây dựng danh mục đầu tư BĐS thông qua việc tích luỹ tiền và sau đó lần lượt mua tài sản cho thuê theo thời gian.
  • Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của việc xây dựng uy tín của mình. Lợi nhuận hấp dẫn nhất trong BĐS là dựa vào việc sử dụng danh tiếng để thực hiện đòn bẩy qua việc kêu gọi vốn đầu tư.
  • Cái BĐS mà bạn đầu tư đầu tiên (cũng thường là cái tốt nhất) là căn nhà của bạn. BĐS là sự đầu tư duy nhất mà chúng ta biết rằng ta có thể ở hoặc cho thuê để tạo thu nhập. Bạn cũng có thể kiếm được lợi nhuận khi bán căn hộ của bạn với giá cao hơn tiền bạn chi cho nó.
  • Tập trung đầu tư vào BĐS loại nhà ở ngay lúc bắt đầu. BĐS loại nhà ở là sự đầu tư hấp dẫn và dễ tìm hiểu, dễ mua bán và quản lý hơn bất kỳ các loại tài sản nào khác. Nếu bạn là chủ nhà, bạn đã có sẵn kinh nghiệm về vị trí, hình thức mua bán và bảo quản tài sản của mình.
  • Giữa những lựa chọn về BĐS loại nhà ở, lời khuyên của chúng tôi là bạn nên chọn những căn hộ chung cư nhỏ và nhà ở gia đình. Những khu nhà gắn liền với nhau sẽ lí tưởng hơn với các nhà đầu tư mà không muốn đối mặt với vấn đề về bảo dưỡng và bảo vệ. Giá của những khu nhà gắn liền cũng hợp lí so với môi trường thành thị.
  • Phải có một đội ngũ chuyên về BĐS trước khi bắt đầu nghiêm túc nghiên cứu mua tài sản. Chuẩn bị sẵn những nhân viên tư vấn BĐS, nhân viên cho vay, tư vấn thuế, luật sư bởi vì người đầu tư BĐS mà có nguồn nhân sự tốt nhất sẽ xác định được tài sản nào nên lơ đi hay cái nào đáng giá cần cân nhắc. Hành động nhanh để thực hiện giao dịch mua bán là lợi thế trên bất cứ thị trường nào.
  • Tìm kiếm những tài sản có tiềm năng. những khu vực mà có dự án phát triển hay tái phát triển đều là tài sản thích hợp mà bạn muốn hướng tới.  Tài sản tốt nhất nên đầu tư là phải ở vị trí đẹp và tích hợp nhiều điều kiện thuận lợi.
  • Bạn không thể nào giàu có được nếu cố gắng tìm kiếm những thoả thuận đầu tư BĐS mà không bao giờ rớt giá. Đừng tin lời những kẻ hám lợi và cũng đừng trông đợi để mua tài sản có giá trị cao để cho thuê theo cách đó.
  • Số tiền đặt cọc nên từ 20 đến 25% giá trị của tài sản bạn mua để nhận được điều khoản tài chính tốt nhất. Bạn có thể giảm con số đó xuống 10% hay ít hơn nhưng nếu vậy bạn phải chi trả rất nhiều cho bảo hiểm lãi suất vay và thế chấp cá nhân. Đòn bẩy – hoặc việc sử dụng tiền của người cho vay để trang trải cho phần lớn các chi phí mua lại, có thể làm tăng tỉ giá tài sản trở lại. Nhưng quá nhiều đòn bẩy có thể sẽ nguy hiểm nếu thị trường cho thuê biến động và tiền nợ chi phí quá cao.
  • Nếu kích cỡ và độ phức tạp tài sản mà bạn dự định mua càng cao thì các sự lựa chọn về tài chính trở nên ít hấp dẫn hơn. Sự lựa chọn về tài chính cho các toà nhà căn hộ lớn (5 hoặc 6 khu), toà nhà thương mại, bán lẻ, công nghiệp và đất nền thường yêu cầu nhiều tiền thế chấp hơn và/hoặc tỉ lệ lãi suất và phí tiền vay cao hơn. Nhưng những người đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì có thể hưởng được tổng thu nhập cao hơn kèm theo lợi nhuận từ việc dễ dàng quản lý và sự ổn định từ các khách thuê nhà dài hạn.
  • Cho những ai muốn chi phí đầu vào thấp thì chọn đầu tư BĐS tín thác và cho thuê. Bạn có thể mua hàng ngàn đô-la chứng khoán tín thác hoặc ít hơn (có thể mua thông qua đầu tư BĐS tín thác trong các quỹ mở). Với hình thức cho thuê, bạn bắt đầu cho thuê những tài sản mà bạn có thể hứng thú mua sau này và khoản tiền thuê nhận được hằng tháng sẽ dùng để mua tài sản trong tương lai. Nếu có thể tìm được người bán mà sẵn sàng hỗ trợ tài chính cho bạn, bạn có thể giảm tiền đặt cọc xuống tối thiểu.
  • Chúng tôi thích câu châm ngôn ” Vị trí, vị trí, giá trị”. Nó nhấn mạnh vị trí và tầm quan trọng của việc tìm kiếm giá trị tốt cho sự đầu tư của bạn. Sở hữu BĐS trong khu vực đang hoặc sắp sửa phát triển hoặc tái cải tiến sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng và dẫn đến nguồn thu nhập cao hơn. Tài sản ở vị trí tốt với sự bảo dưỡng lâu dài và đáp ứng được nhu cầu về thẩm mỹ mà được giải quyết với chi phí thấp sẽ là một cơ hội tuyệt vời.
  • Đầu tư BĐS ở gần trung tâm. Mua tài sản ở gần khu vực giao thông thuận tiện trong khoảng 2 tiếng đi xe. Nếu mua ở xa hơn trừ khi nào bạn biết rõ thị trường BĐS ở đó và có lí do hợp lí để mua hoặc tìm cho mình một người quản lí tài sản tốt.
  • Các quyết định về việc nên bắt đầu đầu tư ở đâu nên bao gồm sự đánh giá về xu hướng kinh tế tổng quan trong khu vực. Nếu khu vực đó không có tiềm năng kinh tế phát triển thì y như rằng sự thành công của việc đầu tư đó bị giảm bớt lại.
  • Bạn đang mua một nguồn thu nhập trong tương lai khi bạn mua tài sản đầu tư. Những gì bạn chi trả một tài sản và thu nhập nó mang lại cho bạn sẽ tạo nên một sự khác biệt rõ rệt trong thành công của sự đầu tư của bạn. Mấu chốt là phải tìm được người bán với giá thấp.
  • Đừng dựa vào những chỉ số đánh giá của người bán khi đánh giá tài sản tiềm năng. Nói chuyện thẳng thắn với người bán để xác định lịch sử của tài sản và lí do tại sao họ bán. Nhưng đừng chỉ dựa vào lời nói của người bán hay môi giới về khả năng sinh lời của tài sản. Tìm kiếm những con số thông qua việc đánh giá tài sản với đội ngũ chuyên nghiệp có khả năng chuyên môn để đánh giá về vật lý và tài chính của BĐS.
  • Chiến lược mua đi bán lại BĐS có thể sử dụng được nhưng nó cũng có mặt trái của nó. Mua đi bán lại có thể là cách để kiếm tiền nhanh nhất trong BĐS nếu bạn tính toán thời gian một cách chính xác trong lúc thị trường đang lên giá. Tuy nhiên bán ra có thể khiến thu nhập của bạn bị đánh thuế và có thể bị lỗ lúc thị trường xuống dốc.

Các chuyên gia BĐS và bạn nên đánh giá một tài sản dựa trên dự đoán lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trong vài năm tới. Dự đoán lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cần tốn nhiều thời gian và đòi hỏi nhiều kinh nghiệm, đặc biệt khi bạn lên kế hoạch cho tài sản tạo thêm nguồn thu nhập và/hoặc giảm thiểu chi phí.

Theo dummies.com 

Hotline
Hotline